40万家产女大学生应征? 该股民称已觅到有缘人,但有网友怀疑其自演双簧

日期：[ 2008年7月4日 ] 版次：[ DA40 ] 版名：[ 东莞新闻 网莞 ] 稿源：[南方都市报] 网友评论： 0

本报讯 （记者 饶德宏）发帖《诚找女友：承诺一年帮她翻3倍》，并列举征婚要求女友须有50万元资金，黄江股民周先生称迎来了“有缘人”。前晚6时许，在与女方结束聊天的两个小时后，周先生将喜讯公布于众，不料却再遭网友拍砖。 　　这名被周先生称之为“有缘人”的女生尚未毕业，自称就读于湖南长沙理工大学。父亲在湘潭开厂，打算在毕业时给她40万元出去闯，但考虑到这40万元容易被她胡乱买东西，一个月就花完，所以联系了周先生。 　　在帖子中，周先生说，她对我“很赏识”，不会看不起“山沟沟长大的孩子”，虽然还没有明确说谈男女朋友，但他很期待，也相信会有一个好的结果。周先生还在帖子中公布了双方QQ聊天记录。 　　周先生本来希望得到网友的祝福，不料却迎来更多拍砖。有网友怀疑女方是个骗子，周先生会偷鸡不成反蚀一把米；也有网友担心女方受骗，赔了夫人又折兵；而更多网友则怀疑周先生在自我炒作，演双簧戏。 　　昨日下午，记者希望从周先生处得到女方的联系方式，但这一建议遭到拒绝。周先生认为这是女方隐私，他不便透露。 　　下午4时许，记者联系网易股吧版主毒蘑菇，试图证实周先生的言论，但版主表示无法帮忙。而就在前一天，这个网易版主还称要把他炒成网络明星，“多方面引诱他配合炒作”。

一手楼打折带动二手楼降价 在售主力楼盘影响周边产品定价,成为二手楼市“杀手”

日期：[ 2008年7月4日 ] 版次：[ DD17 ] 版名：[ 东莞杂志 黄金楼市 ] 稿源：[南方都市报] 网友评论： 0

二手楼杀手 　　一手楼市的销售价格一直是二手房定价的参考，去年一手楼价的持续上扬，二手房售价也水涨船高，今年以来，一手市场开始陆续降价，二手房定价也跟着一损俱损，而影响周边产品定价的若干个在售主力楼盘，也成为影响二手楼市的“杀手”。 　　下半年影响将持续 　　日前，各二手中介门店都在店面显眼处，贴上价格实惠的二手笋盘，部分二手盘源的价格跟去年比已有较大幅度下调，各中介公司此做法目的也非常明显，无非就是通过最实惠的价格吸引买家，因为受一手楼盘降价影响，如果在不推出一些同样调价、在价格上有竞争实力的二手房，更难有成交。 　　今年以来，二手楼市受一手楼市降价的影响甚大，市场出现的观望潮和调价都跟一手楼市关系密切。金信联行市场部经理林清平表示，受一手市影响，今年二手楼市主要经历了两个阶段，一是观望阶段：万科运河东1号、景湖湾畔、塞纳河畔、丰泰城等楼盘先后推出优惠单位进行促销，不少消费者开始认为二手楼价过高，不愿意买，但卖家刚也不愿意降价，于是双方互不让步，市场出现观望。二是合理调价阶段，经过一段时间市场沉淀后，业主也逐渐接受了实际的楼价，只要确实是想卖楼，只要还有钱赚，业主都会适当降低售价，买方也开始砍价，市场交易也有所好转。 　　世华地产副总经理何教惺也表示，二手楼价的调整跟一手楼市关系密切，二手市场的调价也进一步带动市场的转暖，现在有不少购房欲望强的消费者，忙于奔波在开发商售楼处和中介分行之间，对比一手房和二手房的价格，在今年下半年，二手楼市仍将受到一手楼市的影响。 　　主力楼盘成降价参考 　　一手楼市整体降价了，但起关键作用的是若干个主力楼盘，如万科运河东1号、景湖湾畔、金色华庭、丰泰城等，这些楼盘的调价往往对周边的二手楼市有直接影响，某种程度上说，也是二手楼价下调的杀手。 　　满堂红一经纪人告诉记者，现在消费者在跟业主谈判时，最容易说的一句话是：“某某楼盘都卖多少钱啦，你还卖这个价。”e屋不动产总经理杨俏也表示，现在业主定价也好，消费者讨价也好，都会比较同类产品的价格，特别是在市场有影响力的主力楼盘的价格，在售的主力楼盘降价，自然也会作为二手楼市的定价和讨价还价的重要参考。 　　一业内人士表示，应该说二手楼价的下跌，主要是市场大势的影响，不能说是某几个一手楼盘造成的，但部分市民会存在这种心理，认为是某些楼盘降价惹的祸。作为市场上有影响力的楼盘，其对楼市的影响也会比较大，也是二手买卖有重要参考意义的楼盘。 　　组合出招 　　万科运河东1号&景湖湾畔 　　影响片区： 　　运河片区 　　影响楼盘： 　　江南世家、活力康城等 　　理由： 　　2月底3月初，万科运河东1号率先进行团购打折，景湖湾畔迅速跟进，这是今年楼市的首轮团购打折风，当时两个楼盘团购打折后的部分单位单价低于5000元/平方米，迅速影响其他在售楼盘，并对同属运河片区的二手房也产生重要影响。 　　日前，一业主委托满堂红地产出售其在江南世家的一套房源，该房源105平方米，三房两厅，户型方正实用，精装修，配送家具家电，而且视野景观均非常好，能望前后花园，放盘价为49万，也就是平均单价只要约4666元/平方米。 　　该房源这样的价格无疑是性价比比较高的，如果是在去年七八月份，单价达到六七千是很正常的，但今年就只能放这个价了。该业主告诉记者，跟经纪人商谈后，觉得比较实际放这个价，一方面，在周边的一些在售楼盘纷纷降价销售后，二手房的售价也下降了，另一方面，市场对二手房的关注度也没有以前高了，以往这种户型是最受欢迎的，但是现在看楼的人都不是很多，如果不在价格上显示优势，更难以吸引买家。 　　记者了解到，运河片区在去年的市场高峰期，江南世家、江南雅筑等二手房，放盘价在六字头的很正常，但今年，很多房源都较为理性地改为五字头，四字头的价格也不少。 　　万科运河东1号、景湖湾畔等楼盘的团购打折行为，也伤害到本身前期开发的二手房，例如去年9月底，运河东1号三期三房单位均价达到带装修7800元/平方米，当时有部分消费者是投资客，投资者如果按照现在的价格出售，可能就要亏了，但大部分消费者并不愿意卖，他们要么相信自己的房子值这个价，要么认为市场会逐渐好转，也因为缺少成交。 　　单个出招 　　金色华庭 　　影响片区： 　　四环路片区 　　影响楼盘： 　　格林小城、景湖春晓、东泰花园等 　　理由： 　　今年上半年，金色华庭对去年买贵房的业主进行回馈，去年11月金色华庭二期开盘期间购房的业主可获得4.5万至9万元的回赠，并同时调整在售产品的价格，影响了周边楼价，通过对比，不少二手房也“被迫”调低价格。 　　2007年11月份开盘的金色华庭二期，当时的均价为6800元/平方米，由于市场的变化，今年1月份，推出的第二批单位均价仅为4680元/平方米，从3月15日开始，发展商对二期剩余的货量重新定价推售，销售价格也重新进行调整，将以5388元/平方米的均价入市，比去年6800元/平方米的均价每平方米低了1412元。金色华庭对前期买贵的业主进行回馈，受到了该楼盘业主的好评，但有的楼盘和周边一些二手房的业主却不是都欢迎，反而对那些想卖高价钱的二手房业主“心里很不爽”。 　　受金色华庭调价影响最直接的是格林小城的二手房，去年，格林小城成交的不少二手房，售价都是七字头，但今年，如果业主继续出这个价钱，要交易是非常难的，也有部分业主适当调低价格，但调整幅度不是很大，跟消费者的期望还是有差距，这也造成了格林小城今年二手成交量的下降，不少中介公司纷纷关闭门店。 　　受到大市以及金色华庭等附近楼盘调整楼价的影响，东泰花园、景湖春晓等楼盘的二手房也出现调低售价的情况。 　　记者手记 　　理性定价方可应对 　　将二手房的下跌，归咎于某个在售楼盘售价的下跌，而将其称之为“杀手”，多少有些牵强，毕竟市场的大势不是由于一两个降价的楼盘决定的，但肯定的是，今年一手楼盘的降价确实对二手楼市产生了重大影响，降价楼盘对周边二手房的冲击也是非常直接的。 　　然而仔细观察楼市，会发现并不是所有的“杀手”对周边楼盘的杀伤力都很大，如同不是所有真正的杀手每次行动都能成功，如果有很强的功力和抵御外敌的能力，也能“风雨不动安如山”。例如黄旗山下的豪宅板块，也有在售楼盘降价，但整体的二手楼市并没有受到太大的影响。花园新村的二手房也是如此，受一手房的冲击不太大。 　　为什么有的板块的二手房抗跌能力会比较强，怎样才能抗跌？其实很简单，价格受冲击大，无非其原先的定价具有虚高成分，定价不理性，自然受到风吹草动的影响，而如果定价理性，则影响会小很多，黄旗山下的豪宅区和花园新村的二手房，都经过多年沉淀，形成了现在的价格，其定价经过多年市场考验后形成，自然也不会轻易被改变。 　　这种情况也说明理性定价的重要性，现在虽然市场环境变了，但有不少业主仍沉醉在去年的市道，不愿意降价或议价空间有限，这对放长线可以，通过时间来积淀产品价值，但对于有意在短期出售的业主，还是应该正视现实，合理理性定价。

降价新盘成二手致命“杀手” 价格倒挂现象加剧,但近半被调查者认为,一二手价差应超30%

日期：[ 2008年7月4日 ] 版次：[ GD18 ] 版名：[ 广州杂志 二手房产 ] 稿源：[南方都市报] 网友评论： 0

五成被调查者表示,选择二手房是因为支付能力有限。因此,当价格优势失去,二手楼市的表现可想而知。漫画:邝野 　　超级“杀手”锦绣半岛 　　杀伤力： 　　半径：广州碧桂园、丽江花园、海龙湾、南浦海滨花园 　　招数：老少通杀 　　兵戎故事： 　　在番禺洛溪板块，锦绣半岛高开低走，南浦岛上诸盘率先临敌。锦绣半岛于2007年十一开盘，均价9000元/平方米。大批南浦岛上的二手房终于有了提价理由。可是好景不常，两个月后，楼价开始跳水，锦绣半岛更是两个腾空翻，降至6800元/平方米。 　　此时广碧的二手房市场价格在7000元左右，海龙湾在8000元以上。丽江花园的产品价格跨度大，到去年底，能与锦绣半岛争锋的只剩下十多年“高龄”的丽字楼。但锦绣半岛在五一推出特价单位5000-5700元/平方米，虽为毛坯，然而丽字楼“年老色衰”，与毛坯较量也占不了什么便宜。 　　兵戎故事： 　　在番禺洛溪板块，锦绣半岛高开低走，南浦岛上诸盘率先临敌。锦绣半岛于2007年十一开盘，均价9000元/平方米。大批南浦岛上的二手房终于有了提价理由。可是好景不常，两个月后，楼价开始跳水，锦绣半岛更是两个腾空翻，降至6800元/平方米。 　　此时广碧的二手房市场价格在7000元左右，海龙湾在8000元以上。丽江花园的产品价格跨度大，到去年底，能与锦绣半岛争锋的只剩下十多年“高龄”的丽字楼。但锦绣半岛在五一推出特价单位5000-5700元/平方米，虽为毛坯，然而丽字楼“年老色衰”，与毛坯较量也占不了什么便宜。 　　温柔“杀手”富力桃园 　　杀伤力： 　　半径：富力桃园ABCDE区，富力环市西苑 　　招数：攻其不备 　　兵戎故事： 　　富力桃园自从去年蹿上18000元/平方米的高价后，其公开价格平缓滑落，目前稳守12000元/平方米，但是其间数次推出9900元/平方米的特价单位。 　　富力桃园的二手价早已超过10000元，最高峰甚至达到了13000元，目前二手电梯楼放盘价基本维持在8000-10000元/平方米之间。虽说9900元/平方米的一手特价单位是少数，但是持续加推也让二手业主无所适从。 　　退一步来讲，就算买家非富力桃园的房子不买，而且买不到特价单位，但是有如此鲜明的价格对比存在，估计即使放弃购房也不会愿意做冤大头。 　　连环“杀手”中山七系列新盘 　　杀伤力： 　　半径：新光城市广场、惠城花园、世纪广场、龙津大厦等 　　招数：环环相扣 　　兵戎故事： 　　中山七路系列新盘包括万科金色康苑、万科金色荔苑、美荔心筑、荔尚国际、富邦名寓。12月9日，万科金色康苑以13800元/平方米的价格开盘，无疑成为重磅炸弹。 　　金色康苑开盘前的两个月，新光城市广场曾有15000-16000元的放盘纪录。但金色康苑则宣告了13000元以上的二手房不再有市场。 　　进入2008年，粤沛地产旗下的美荔心筑以及万科金色荔苑相继开盘，均价在13000-14000元之间。据了解，下半年还有富邦名苑和位于文昌南路的荔尚国际推出，目前市场预估价格并不高。一手房如此狂轰滥炸，二手房业主的压力可想而知。 　　同盟“杀手”宝岗大道五盘同开 　　杀伤力： 　　半径：以宝岗大道、工业大道为主的大部分海珠西部楼盘 　　招数：狂轰滥炸 　　兵戎故事： 　　五六月份，海珠西部的一手楼盘集体发力。从5月开始，随着可逸豪苑、宝岗华庭、翠屏·瀚宇贵都、兰亭熙园的相继开盘，光大·水岸榕城、翠城花园新一期单位的陆续登场，宝岗大道板块顿时变身供应大户。6月，华标品峰、城启·天鹅湾异军突起，整个海珠西部陷于争夺眼球的行列。据报道，在7月和9月，海珠西部的新房供应仍将超过千套。 　　虽然有经纪反映，一手带动了看二手楼的客户，但反馈信息也表明，该板块更多是一手房火爆，二手市场并没有分到多少。相反，该板块最近仍有中介门店在调整、关闭。 　　豪门“杀手”嘉裕君玥 　　杀伤力： 　　半径：星汇园、双城国际、星辰财富港、保利香槟花园、南天广场、名门大厦 　　招数：一剑封喉 　　兵戎故事： 　　有句俗话叫“行家一出手，就知有没有”，作为豪门贵族的代表，当然要有风度而不能纠缠对手。 　　2007年10月1日开盘的嘉裕君玥公馆在开盘初期，由于销售火爆，价格直接冲到了29000元/平方米，其时可谓风华正茂。周边的二手盘也趁势涨价，保利香槟、双城国际都从之前七八月的1.2万-1.3万元/平方米的水平直接跳到1.8万-1.9万元/平方米的成交价，个别报价更突破2万元/平方米。 　　可惜随着楼市调整，珠江新城板块的压力也首当其冲，昔日投资客云集的区域顿时门庭冷落。嘉裕君玥公馆反应颇快，1月份的精选单位单价直接跳到了1.9万元的水平，目前的价格基本维持在1.85万-2.05万元/平方米之间，瞬间抹去了原先一二手之间的价格差，可谓是“一剑封喉”。 　　而对比起楼盘位置，地铁上盖的嘉裕君玥公馆无疑是周边楼盘中地段优势最为卓越的楼盘，因此周边的二手价格直线下跌是正常的。如双城国际最近成交价回跌至1.3万元的水平，名门大厦的复式单位更是跌穿9000元的水平仍无人接盘。至于保利香槟某个业主仍坚持报价1.9万元，注定要陷入有价无市的局面。 　　智力“杀手”山水华府 　　杀伤力： 　　半径：华南碧桂园、南国奥林匹克花园、自在城市 　　招数：欲擒故纵 　　兵戎故事： 　　锦绣香江开发时间既久，练就了“察言观色”的慧眼，在这一轮楼市起伏中算是最识时务者，同时也将三十六计中的欲擒故纵运用得出神入化。 　　去年前三季度，楼市急剧膨胀，锦绣香江山水华府一期尾货以2.3万-3.2万元/平方米的价格把番禺众多楼盘远远甩在后面，直接叫板珠江新城。进入楼市“寒冬”，山水华府二期使出了最原始也最有效的招数———降价。提价提得干净利落，降起价来也毫不含糊，五折开盘。 　　山水华府这一招欲擒故纵直把旁边的华南碧桂园、南国奥园等楼盘的二手房看得目瞪口呆，被逼入绝境而浑然不觉。华南碧桂园一手二手价格向来很难拉开距离，因为其一手价格总是低于大市场，而南国奥园近年借地铁实现了连级跳，二手价格达到7400元/平方米左右。经历调整，两盘降幅不到10%，不得不佩服业主们的意志力。 　　怀旧“杀手”凤凰城 　　杀伤力： 　　半径：凤凰城二手房、新塘新世界花园 　　招数：时光流转 　　兵戎故事： 　　凤凰城在成立初期的运作便以价格定位精准而著称，2002年5月1日，凤凰城推出50万元一栋的别墅，让“白领也可以住别墅”，创造了一个空前的地产高峰。而最新的消息称，凤凰城将于7月5日推出全新中小户型洋房组团———凤馨苑，首期将有数百套洋房面市，预计毛坯均价在4000元/平方米以下，精装修产品则与美寓的均价基本持平。 　　有报道称，美寓后期的产品单价已从之前的4800元的水平回落到4000元左右，不少单位3600元/平方米左右也有成交。这意味着该楼盘的价格已经重回4000元的大关，而这是该楼盘2004年时的价格水平。 　　在业主们普遍希望自己物业价格翻番的情况下，这种价格水平，不但让当时一样卖4000元单价的新塘新世界花园尴尬，而且凤凰城的老业主们将更加尴尬。 　　记者观察 　　等救不如自救 　　楼市有“杀手”，而且还是来自于以往的“兄弟”———一手市场，这在去年是不可想象的。在2007年的时候，二手业主需要关心的是：邻近的一手楼盘开出了什么天价，从而顺势把自己的放盘价提到相应的位置。二手业主们往往一边惊讶于一手楼盘的高价，一边又喜滋滋地通知中介经纪自己要反价。 　　然而，物极必反。当二手楼盘一个月的上涨幅度也能超过20%、30%的时候，市场的疯狂程度已经暗暗蕴藏着危机。房贷新政的出台和十一黄金周的滞销，直接成了楼市掉头的导火索。而在这个过程中，二手业主没有想到的是，一手房的调价幅度竟然也可以这么大。 　　从一般的市场理论来看，一二手市场之间因为物业的天然差异以及税费，而存在着20%-30%左右的价差。单从市场均价来看，目前一手与二手的市场价差仍在一个合理范围内，但由于二手的均价统计范围比一手范围要广，因而不可避免地在部分地区出现了一二手价格倒挂的现象，甚至出现了像锦绣半岛这种超级“杀手”———不但“杀”掉了周边的次新房，还有8年房、15年房；不但“杀”掉了小高层电梯楼，还有中低层的楼梯楼。 　　这个案例虽然有特殊性，却明白无误地证明了，因为成本构成的差别，开发商对比二手业主天然具有提价的优势，也有降价的优势。二手业主的“底”远远不如开发商的“底”来得更低，所以在楼市调整期，二手市场才会并且将会频繁地遭遇“杀手”。 　　怎么办？这是一个大话题，一时半刻说不清。但在寻找办法前，或许首要的是更新观念。深圳花样年集团的老总最近说的一句话挺实在的，他说“对于房地产企业来说，等救不如自救”。 　　华山论剑 　　新盘“杀手”最终杀伤力几何？ 　　参与者 　　中联地产广州公司副总经理吴守琴满堂红地产市场部沈锐培 　　搜房网二手频道朱华清合富置业市场人士 　　焦点1 　　杀伤力到底有多强？ 　　“买家心理落差大” 　　朱华清： 　　新盘降价对二手房的杀伤力相当强，一手房在降，而二手业主咬得很死，买家的心理落差非常大。初次置业者原来可能认为一手楼太贵，不如选二手，但现在很多人的心理却变成了“在降价的一手房中选个便宜的”。 　　“近郊二手影响较大” 　　沈锐培： 　　目前一手房并未出现普降，而且他们的目的也不是抢二手的客源。就我们监测到的情况看，近郊物业受一手房价影响较大，这与近郊物业缺乏价格支持有关。 　　如果下半年一手楼价再出现明显的下跌，业主们对未来楼市的预期下降，二手楼市的抛售潮可能随之而来，不过目前这种情况尚未出现，广州楼市比较理性，急跌应该不太可能。 　　“一手降价杀伤力有限” 　　吴守琴： 　　一手的特价单位往往数量较少，户型朝向等可能存在种种不如意，很多时候不一定二手就差过一手，所以一手降价对二手有一定影响，但是杀伤力还是有限的。 　　焦点2 　　会否把二手房赶尽杀绝？ 　　“二手房始终有市场” 　　朱华清： 　　一手房降价趋势估计在短期内仍将持续，毕竟政府的调控政策并未见松，而整个大的经济环境也未见向好的迹象。 　　新盘的降价，一是为了抢市场，二是为了回笼资金。不过二手房始终会有市场，不可能被赶尽杀绝，价格倒挂也只是部分现象，未必符合买家对区域的要求。 　　“一二手目标客户不同” 　　沈锐培： 　　一手降价潮持续多久要看开发商资金链以及未来楼市的成交量，而未来楼市成交量的多少要看价格是否能回到人们的心理水平。 　　一二手房各有各的优势，各有不同的消费人群，所以一手房降价还不至于把二手房“赶尽杀绝”。 　　焦点3 　　二手房如何绝处逢生？ 　　“后知后觉或错失成交良机” 　　合富置业市场人士： 　　有实际需求的买家不妨把握时机及时出手，而业主仍需客观评估物业价格。由于二手市场的滞后性，部分业主对市场变化总是“后知后觉”，如果业主不能及时跟进，可能会错失成交良机。 　　“急于出售者应调整价格” 　　吴守琴： 　　一手房降价对二手房的压力是有的，一部分二手房业主急于出售，他们必须考虑有人接手才能出售，那么就应该相应作出价格调整。而对于不急着卖的业主，他们可能会暂时采取转售为租的策略。 　　网络调查 　　二手房心理接受价位普遍较低 　　网络调查的结果显示，新房的“新”和二手房的“便宜”依然是吸引购买群体的首要因素。接近六成的网友表示，只要价格可以接受，一般都会选择新房，这意味着普通民众对于新房有一定的“溢价”打算，愿意花更多的钱去购买。而有五成的网友同时表示，会坚持选择二手房的原因只是因为自己的支付能力有限，并非决定于地段、配套、可选择范围等因素。这实际上也意味着民众对二手房的心理接受价位较低。 　　体现在“一二手价格相差多远时你将选择二手”的问题上，选择价差超过30%的网友占46.15%，选择超过20%的占41.03%，两者合起来近9成，意见相当统一。但事实上，目前二手市场上不少业主仍然选择按照10%左右的价差标准来为自己的二手房定价。这也使得供需双方的价格差距拉大，并导致超过四成的人明确表态，在目前的情况下，会选择一手房，继续选择二手房的群体仅有23.08%，另有35.9%的人表示还不确定。 　　正因为市场现状与一般心理接受的理想水平相差甚大，当前这种一二手价格倒挂的现象也使得大家对市场的未来走势看法更加分歧。调查结果显示，43.59%的人认为因为开发商缺资金，而个人业主往往不缺，一二手价格还将继续拉近，也有25.64%的人认为差距将重新拉开，更有30.77%的人直接承认对当前的市道迷茫，看不清楚。